Achat du terrain
Le prix d’achat d’un hectare dans les planèzes de Trizac est de 10 à 15.000 €
Il faut environ 2 hectares pour un aérogénérateur (= éolienne industrielle).
Le coût total d’achat serait donc de 30.000 € maximum par éolienne industrielle.
Location du terrain
La location annuelle pour une éolienne industrielle est
d’environ 7.000€ brut payés par le promoteur éolien au propriétaire
terrien s’il exploite lui-même sa terre, ou 3.500€ pour le propriétaire
et 3.500€ pour le fermier (ou GAEC, EARL …).
Avec un bail emphytéotique de 15 ans, sous seing privé (= sans
notaire, notaire qui pourrait renseigner le propriétaire sur le risque
qu’il prend en signant), le coût total de location pour le promoteur est
de 105.000€ par éolienne industrielle (= 7.000 x 15), soit 3,5 fois plus cher que l’achat des 2 ha nécessaires (30.000 €), alors pourquoi louer au lieu d’acheter ?
Parce qu’il faut penser à inclure dans le calcul du prix de revient d’une éolienne le coût de son démantèlement obligatoire
à l’issue du bail de 15 ans (les éoliennes industrielles commencent à
vieillir et surtout elles ne sont plus rentables, car le contrat qui
oblige EDF à acheter leur électricité 2 à 2,5 fois le prix normal du
kilowattheure sera caduc dans 15 ans).
Coût total d’un aérogénérateur pour le promoteur éolien
La construction d’une éolienne revient à environ 2.000.000 €
Le rapport annuel net d’une éolienne est d’environ 360.000 €
soit pour 15 ans : 5.400.000 € (15 x 360.000)
Le gain net est donc de 5.400.000 – 2.000.000 = 3.400.000 € par éolienne.
Le démantèlement d’une éolienne[1] de 200 m de haut et 3MWh coûte, à ce jour, environ 600.000 (en moyenne : 200.000 € par mégawattheure installé).
Le démantèlement est théoriquement à la charge du propriétaire de
l’engin. Le bénéfice net pour le promoteur serait donc ramené à 2.800.000 € (3.400.000 – 600.000) par éolienne industrielle, s’il avait acheté le terrain du paysan.
Mais le promoteur loue le terrain (ce qui lui coûte pourtant 3,5 fois
plus cher que de l’acheter). À l’issue du bail de 15 ans, l’éolienne
n’est plus rentable, donc le promoteur peut, soit ne pas renouveler le
bail et s’en aller, soit mettre en faillite sa filiale du parc éolien de
Trizac et risquent fort de disparaître. La responsabilité du
démantèlement de chaque éolienne revient donc à la charge du
propriétaire du terrain où elle se trouve !
Coût total d’un aérogénérateur pour le propriétaire du terrain
Pour une location au prix brut d’environ 7.000 €/an, compte
tenu de la diminution des subventions ou des primes (les terrains loués
passent dans le domaine industriel et ne sont plus des terres
agricoles), et après déduction des charges payées par le propriétaire du
terrain & éventuellement de son fermier (CFE, RSG, CSG et impôts),
le gain est ramené au mieux à 4.000 € net par an, soit un bénéfice sur
15 ans pour le propriétaire exploitant de 60.000 € (=15 x 4.000) ou la moitié pour lui, l’autre pour le fermier.
Mais comme le promoteur et/ou sa filiale qui gère le parc risque fort de disparaître après 15 ans d’exploitation, le propriétaire du terrain est légalement l’unique responsable du démantèlement obligatoire de l’éolienne (600.000 €). Donc le propriétaire qui pensait faire un bénéfice net de 60.000 € maximum, se retrouve en fait avec un passif de 540.000 €
(= 60.000 – 600.000). Il ne lui reste plus qu’à vendre sa ferme … s’il
trouve un acheteur, qui lui en donnera 0€ parce qu’il devra faire
démanteler l’éolienne !
Conclusion
Si le terrain est acheté :
le promoteur gagne : 2.800.000 € par éolienne
le paysan gagne : 30.000 € par éolienne
Si le terrain est loué :
le promoteur gagne plus : 3.400.000 € par éolienne
le paysan perd tout : – 540.000 € par éolienne
Source : http://vent-de-trizac.fr
[1]
Le promoteur assure avoir mis 50.000€ de côté par éolienne en prévision
de son démantèlement obligatoire. Non que cette entreprise soit
généreuse ou prévoyante, mais simplement parce qu’une loi récente oblige
tous les promoteurs à bloquer sur un compte 50.000€ par éolienne pour
leur démantèlement. Et ces 50.000€ sont très largement insuffisants.
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